關于南平市建陽區寶山街道黃花山英才路興業樓1層商業營業用房及1-5層非成套住宅招租方案的公告

 為貫徹落實《福建省老年教育發展規劃（2017-2020）》的精神，扎實推進老年教育事業發展，提高我區老年大學辦學水平，根據《中共南平市建陽區委常委會議紀要》（[2018]40號）文件精神。城投集團參考第三方評估機構出具的評估報告，并結合近期的市場調查和分析，擬定了關于南平市建陽區寶山街道黃花山英才路興業樓1層商業營業用房及1-5層非成套住宅招租方案。具體內容如下：

一、 租賃資產的產權狀況、實物現狀、資產明細清單

（一）產權狀況：產權人為城投集團,不存在法律糾紛。

       產權登記主要信息摘錄如下表：

（二）實物現狀：位于南平市建陽區城區偏南，地處建陽商業四級、住宅三級地段，坐北朝南，臨街狀況較好。基礎設施完善，公共服務設施齊全，店面結構完好，外墻面高級墻面漆，鋼化玻璃門，內部地面鋪地磚，內墻面水泥漆飾面。詳見實物照片（附件3）

（三）資產明細清單：詳見附件4。

二、租賃的目的及可行性、租賃用途和租賃期限

（一）租賃的目的及可行性：提高國有資產運營效益，確保國有資產的保值增值。該資產產權清晰，不存在法律糾紛，且未被列入政府拆遷計劃，不存在其他法律法規禁止出租的情形。

（二）租賃用途：該資產主要用于商業營業用房、非成套住宅，不得存放明令禁止的物品，不得從事違法違紀活動。如承租方違反房產用途約定，因此產生的所有不良影響及安全事故責任需由承租方承擔。

（三）租賃期限：15年，即自2021年1月14日起至2035年12月31日止。

三、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據、租金遞增率、競價方式

（一）租金收繳辦法：

1.租金采取現金繳存或銀行轉賬方式。租金按年度收繳（不滿一年的按日結算），承租方按約定將當年租金存入或轉入出租方指定銀行賬戶。

（二）租賃底價及確定依據：

1.租賃底價：第一階段：2021年1月14日-2023年12月31日，一層商業營業用房702.9平方米（含鄉村振興促進會使用的226.79平方米），每平方米月租金為22元（合計：15463.8元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計：44469.6元/月），每年租金：719200.8元（大寫：柒拾壹萬玖仟貳佰元捌角）。

第二階段：2024年1月1日-2025年6月30日，一層商業營業用房702.9平方米（含鄉村振興促進會使用的226.79平方米），每平方米月租金為24元（合計：16869.6元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計：44469.6元/月），每年租金：736070.4元（大寫：柒拾叁萬陸仟零柒拾元肆角）。

第三階段：2025年7月1日-2035年12月31日，一層商業營業用房800.36平方米（含鄉村振興促進會使用的226.79平方米和1樓店面97.46平方米），每平方米月租金為24元（合計：19208.64元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計：44469.6元/月），每年租金：764138.88元（大寫：柒拾陸萬肆仟壹佰叁拾捌元捌角捌分）。

2.確定依據：以第三方評估機構的評估底價為基礎，參考周邊地段相近、功能和用途相類似資產的市場租賃價格，確定租賃底價。詳見閩武夷評報房﹝2023﹞H6019號《房地產估價報告》（附件5）。

（三）租金遞增率：無

（四）競價方式：協議租賃。

四、承租方資格條件、承租條件、優先權情況、風險揭示以及其他特別約定條款

（一）承租方資格條件：

1.承租方須為依法享有完全民事行為能力的自然人、合法注冊且有效的法人或其它團體。

2.有下列情形之一的法人、團體和個人不得參與競租：

①在租賃合同履行期間因違約被訴訟的承租人；

②未按合同繳清租金的承租人；

③已被法院列入失信被執行人的自然人或單位。

（二）承租條件：（采取協議方式租賃）

1.行政事業單位、國有獨資企業、國有全資企業、國有獨資公司之間的租賃（承包）行為；

2.承租方承諾，已對出租的資產現狀進行了考查，同意按該資產的現狀租賃；

3.承租方承諾，未經出租方書面同意，不將該租賃資產進行分租或轉租、轉借。

（三）優先權：

原合同期屆滿的承租人，在同等條件下享有優先承租權。

（四）風險揭示：

1.在租賃期內，有下列情形之一的，租賃合同解除，出租方與承租方雙方互不承擔違約責任，租金按承租方實際占用房產的時間計算：

①因法律、法規、政策調整或不可抗力致使租賃合同不可能繼續履行；

②因城市建設規劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲。

2.若承租方經營需經第三方審批或許可，因無法取得第三方審批或許可而產生經營障礙，我司對此不承擔任何責任。

（五）其他特別條款：

1.承租方在租賃期間如需修繕租賃場所，應當提前通知出租方并征得出租方的同意。建筑本身使用老化等自然原因造成的損壞（包含但不限于屋面漏水、門窗老損及玻璃自然爆裂、地面磁磚及PVC、供電系統故障、給排水系統故障、電梯故障等）由出租方進行維修，承租方負責該房產租賃樓層的公共設備設施、共用部位的維修（除因建筑本身使用老化等自然原因造成的損壞由出租方進行維修）、養護和管理，負責維護租賃樓層公共秩序和安全防范事項的管理，出租方對該房產進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，承租方應積極配合。承租方負責做好租賃房產的消防管理、安全防范等工作，如造成安全事故，由承租方自行承擔責任。租賃期屆滿或者提前解除合同后，承租方應搬走屬于自己的物品，完成樓層的清潔。

2. 租賃期間，承租方承擔使用時產生的水費、電費、網絡費、維修費及所屬公共區域的設施設備維保公攤費用。

3.出租方的租賃場地如遇政府征遷或政策要求等原因需收回，出租方應提前一個月書面告知承租方，如有政府補償政策的，承租方按補償政策進行申請補償，出租方不承擔補償責任；如沒有政府補償政策的，根據《南平市建陽區財政局所出資企業資產對外租賃和經營業務承包管理工作指引》，由出租方、承租方雙方共同委托有資質的第三方對店面的裝修、改造進行評估，出租方以評估價值向承租方進行補償，補償金額原則上不超出合同中約定的剩余租期內租金。

（六）《租賃合同》范本。

（七）聯系方式：

聯系人：鄺宇玲

聯系電話：0599-5630916

地址：城投大廈7樓資產部

南平市建陽區城市建設投資集團有限公司

2025年8月18日